Quanto può durare un contratto di locazione transitorio?

La durata va da un minimo di 1 mese a un massimo di 18 mesi. Non è possibile stipulare contratti transitori di durata superiore a 18 mesi. Alla scadenza il contratto si risolve automaticamente senza necessità di disdetta.

È obbligatorio indicare il motivo della transitorietà?

Sì, è obbligatorio per legge. Il D.M. 16/01/2017 richiede che l’esigenza transitoria sia specificata nel contratto e documentata. Senza motivazione valida, il contratto viene automaticamente convertito in un contratto 4+4.

Il contratto transitorio si può rinnovare?

No, il contratto transitorio non prevede rinnovo automatico. Se l’esigenza transitoria persiste, le parti possono stipulare un nuovo contratto. Se viene meno la motivazione, il contratto si trasforma in 4+4.

Si può applicare la cedolare secca al contratto transitorio?

Sì, il locatore persona fisica può optare per la cedolare secca anche sul contratto transitorio. L’aliquota è del 21% (o del 10% se il canone rispetta i limiti degli accordi territoriali nei comuni ad alta tensione abitativa).

Contratto di Locazione Transitoria (1-18 Mesi)

Aggiornato marzo 2026

Il contratto di locazione transitorio è disciplinato dall’art. 5, comma 1, della Legge 431/1998 e dal D.M. 16 gennaio 2017. Si tratta di un contratto a uso abitativo con durata compresa tra 1 e 18 mesi, destinato a soddisfare esigenze abitative temporanee e documentabili.

GratuitoPDF & WordRif.: Art. 5, comma 1, L. 431/1998, D.M. 16/01/2017

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Indicare dettagliatamente il motivo della necessità transitoria (obbligatorio per legge)

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Data di stipula*

Anteprima

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA (Art. 5, comma 1, L. 431/1998 — D.M. 16 gennaio 2017) TRA Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome del locatore], C.F. [Codice fiscale del locatore], residente in [Residenza del locatore], di seguito denominato/a «LOCATORE» E Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome del conduttore], C.F. [Codice fiscale del conduttore], residente in [Residenza del conduttore], di seguito denominato/a «CONDUTTORE» PREMESSO CHE — il Conduttore ha necessità di disporre di un alloggio per un periodo limitato per il seguente motivo di transitorietà: [Motivo della transitorietà]; — tale esigenza è documentata e comprovabile; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 — Oggetto Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’unità immobiliare di tipo [Tipo di immobile] sita in [Comune dell'immobile], [Indirizzo dell'immobile], della superficie di circa [Superficie (mq)] mq, composta da [Numero vani] vani, ad uso abitativo transitorio. Art. 2 — Durata e natura transitoria Il presente contratto ha durata di [Durata del contratto] mesi con decorrenza dal [Data di decorrenza]. Alla scadenza il contratto si intende risolto automaticamente senza necessità di disdetta, salvo diverso accordo scritto tra le parti. Qualora vengano meno le esigenze di transitorietà prima della scadenza del termine stabilito, il contratto si intenderà ricondotto alla durata prevista dall’art. 2, comma 1, della L. 431/1998 (4+4 anni). Art. 3 — Canone Il canone di locazione è stabilito in € [Canone mensile (€)] mensili, da corrispondersi entro il giorno [Giorno di pagamento] di ciascun mese, mediante bonifico bancario. Data la natura transitoria del contratto, non si applica l’aggiornamento ISTAT. Art. 4 — Deposito cauzionale Il Conduttore versa a titolo di deposito cauzionale la somma di € [Deposito cauzionale (€)]. Tale somma sarà restituita al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’immobile. Art. 5 — Destinazione d’uso L’immobile è destinato esclusivamente ad uso abitativo temporaneo del Conduttore. È vietata qualsiasi variazione della destinazione d’uso. Art. 6 — Manutenzione La manutenzione ordinaria è a carico del Conduttore. La manutenzione straordinaria è a carico del Locatore. Art. 7 — Divieto di sublocazione e cessione Sono vietate la sublocazione e la cessione del contratto a terzi. Art. 8 — Riconsegna Alla scadenza il Conduttore dovrà riconsegnare l’immobile nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso. Art. 9 — Registrazione Il presente contratto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Le spese di registrazione sono ripartite in parti uguali tra le parti. Art. 10 — Foro competente Per qualsiasi controversia è competente il Foro di [Comune dell'immobile]. Letto, approvato e sottoscritto. [Luogo di stipula], [Data di stipula] Il Locatore: _________________________ ([Nome e cognome del locatore]) Il Conduttore: _________________________ ([Nome e cognome del conduttore])

Note importanti

Nota legale

Il contratto transitorio (art. 5, comma 1, L. 431/1998 e D.M. 16/01/2017) ha durata da 1 a 18 mesi. È obbligatorio indicare e documentare il motivo della transitorietà, pena la conversione automatica in contratto 4+4. Nei comuni ad alta tensione abitativa il canone deve rispettare i limiti degli accordi territoriali. Il contratto non si rinnova alla scadenza. Se il motivo transitorio viene meno, il contratto diventa automaticamente 4+4. La registrazione è obbligatoria entro 30 giorni.

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

Domande frequenti

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