Quanto dura il contratto di locazione 4+4?

La durata iniziale è di 4 anni. Alla prima scadenza si rinnova automaticamente per altri 4 anni, salvo disdetta motivata del locatore. Alla seconda scadenza (8 anni), entrambe le parti possono recedere con preavviso di almeno 6 mesi.

Quando va registrato il contratto di locazione?

Entro 30 giorni dalla data di stipula, presso l’Agenzia delle Entrate. La registrazione può essere effettuata online tramite il software RLI o presso gli uffici territoriali. L’imposta di registro è pari al 2% del canone annuo (minimo € 67).

Quanto può essere il deposito cauzionale?

Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone di locazione (art. 11 L. 392/1978). Deve essere restituito al termine del contratto, maggiorato degli interessi legali, previa verifica dello stato dell’immobile.

Il locatore può aumentare il canone durante il contratto?

L’unico aggiornamento consentito è quello annuale ISTAT, nella misura massima del 75% della variazione dell’indice FOI. Aumenti unilaterali del canone al di fuori di questo meccanismo sono nulli.

Contratto di Locazione Abitativa 4+4 Anni

Aggiornato marzo 2026

Il contratto di locazione 4+4 rappresenta la tipologia più diffusa per gli affitti ad uso abitativo in Italia. Regolato dalla Legge 431/1998, prevede una durata iniziale di quattro anni con rinnovo automatico per ulteriori quattro anni alla prima scadenza, salvo disdetta motivata del locatore. Questo modello è stato redatto in conformità alle disposizioni del Codice Civile (artt.

GratuitoPDF & WordRif.: L. 431/1998, Artt. 1571-1614 c.c.

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Giorno di pagamento*

Deposito cauzionale (€)*

Non può superare tre mensilità del canone

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Luogo di stipula*

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Anteprima

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO (Legge 9 dicembre 1998, n. 431 — Art. 2, comma 1) TRA Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome del locatore], C.F. [Codice fiscale del locatore], residente in [Residenza del locatore], di seguito denominato/a «LOCATORE» E Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome del conduttore], C.F. [Codice fiscale del conduttore], residente in [Residenza del conduttore], di seguito denominato/a «CONDUTTORE» SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 — Oggetto Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’unità immobiliare di tipo [Tipo di immobile] sita in [Comune dell'immobile], [Indirizzo dell'immobile], della superficie di circa [Superficie (mq)] mq, composta da [Numero vani] vani, ad uso [Uso dell'immobile]. Art. 2 — Durata Il presente contratto ha durata di anni quattro (4) con decorrenza dal [Data di decorrenza] e si rinnoverà automaticamente per ulteriori quattro anni (4), salvo disdetta da comunicarsi con lettera raccomandata A/R almeno sei mesi prima della scadenza. Art. 3 — Canone Il canone di locazione è stabilito in € [Canone mensile (€)] mensili, da corrispondersi entro il giorno [Giorno di pagamento] di ciascun mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente indicato dal Locatore. Il canone sarà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati. Art. 4 — Deposito cauzionale Il Conduttore versa a titolo di deposito cauzionale la somma di € [Deposito cauzionale (€)], pari a due mensilità del canone. Tale somma, produttiva di interessi legali, sarà restituita al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’immobile e dell’avvenuto pagamento di tutte le utenze. Art. 5 — Destinazione d’uso L’immobile è destinato ad uso [Uso dell'immobile] del Conduttore e del suo nucleo familiare. È vietata qualsiasi variazione della destinazione d’uso senza il preventivo consenso scritto del Locatore. Art. 6 — Manutenzione La manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni (art. 1609 c.c.) sono a carico del Conduttore. La manutenzione straordinaria è a carico del Locatore. Art. 7 — Divieto di sublocazione È vietata la sublocazione totale dell’immobile. La sublocazione parziale è consentita solo previo consenso scritto del Locatore. Art. 8 — Spese condominiali Le spese condominiali ordinarie sono a carico del Conduttore. Le spese straordinarie deliberate dall’assemblea condominiale sono a carico del Locatore. Art. 10 — Registrazione Il presente contratto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di stipula. Le spese di registrazione sono ripartite in parti uguali tra Locatore e Conduttore, salvo diverso accordo. Art. 11 — Clausola risolutiva Il presente contratto si intenderà risolto di diritto ai sensi dell’art. 1456 c.c. qualora il Conduttore: (a) non versi il canone per almeno due mensilità; (b) muti la destinazione d’uso dell’immobile; (c) subceda il contratto senza autorizzazione. Art. 12 — Foro competente Per qualsiasi controversia derivante dal presente contratto è competente il Foro di [Comune dell'immobile]. Letto, approvato e sottoscritto. [Luogo di stipula], [Data di stipula] Il Locatore: _________________________ ([Nome e cognome del locatore]) Il Conduttore: _________________________ ([Nome e cognome del conduttore])

Note importanti

Nota legale

Il contratto di locazione ad uso abitativo 4+4 è disciplinato dall’art. 2, comma 1, della L. 431/1998. Deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula (imposta di registro 2% del canone annuo, minimo € 67). Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità (art. 11 L. 392/1978). Il locatore può negare il rinnovo alla prima scadenza solo per i motivi tassativamente previsti dall’art. 3 L. 431/1998 (necessità propria, ristrutturazione, vendita). La mancata registrazione rende il contratto nullo ai sensi della L. 311/2004.

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

Domande frequenti

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