Quanto dura il contratto di locazione per studenti?

La durata va da un minimo di 6 a un massimo di 36 mesi. Alla scadenza si rinnova automaticamente per lo stesso periodo. Solo il conduttore può dare disdetta, con preavviso di almeno 3 mesi. Il locatore non può negare il rinnovo.

Chi può stipulare un contratto di locazione per studenti?

Studenti iscritti a università, conservatori, istituti AFAM, scuole di specializzazione, dottorati o master, residenti in un comune diverso da quello dell’ateneo. Il contratto può essere intestato anche ai genitori dello studente.

Lo studente può detrarre l’affitto dalla dichiarazione dei redditi?

Sì, è prevista una detrazione IRPEF del 19% sui canoni di locazione per studenti fuori sede, fino a un massimo di € 2.633. Lo studente deve essere iscritto in un ateneo distante almeno 100 km dalla residenza (50 km per zone montane).

Se lo studente si laurea durante il contratto, cosa succede?

Il conseguimento del titolo di studio costituisce un grave motivo di recesso. Lo studente può comunicare la disdetta con preavviso di tre mesi tramite raccomandata A/R. Il contratto si risolve alla scadenza del preavviso.

Contratto di Locazione per Studenti Universitari (6-36 Mesi)

Aggiornato marzo 2026

Il contratto di locazione per studenti universitari è una tipologia speciale di contratto transitorio prevista dall’art. 5, comma 2, della Legge 431/1998 e dal D.M. 16 gennaio 2017. È destinato a studenti iscritti a un corso universitario in un comune diverso da quello di residenza.

GratuitoPDF & WordRif.: Art. 5, comma 2, L. 431/1998, D.M. 16/01/2017

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Giorno di pagamento*

Deposito cauzionale (€)*

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Luogo di stipula*

Data di stipula*

Anteprima

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO PER STUDENTI UNIVERSITARI (Art. 5, comma 2, L. 431/1998 — D.M. 16 gennaio 2017) TRA Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome del locatore], C.F. [Codice fiscale del locatore], residente in [Residenza del locatore], di seguito denominato/a «LOCATORE» E Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome dello studente], C.F. [Codice fiscale dello studente], residente in [Residenza dello studente], di seguito denominato/a «CONDUTTORE» PREMESSO CHE — il/la Conduttore/trice è studente regolarmente iscritto/a presso [Università o istituto di istruzione], corso di [Corso di studio]; — il/la Conduttore/trice è residente in un comune diverso da quello sede dell’università; — sussiste pertanto l’esigenza di disporre di un alloggio nel comune sede dell’ateneo; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 — Oggetto Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’unità immobiliare di tipo [Tipo di immobile] sita in [Comune dell'immobile], [Indirizzo dell'immobile], della superficie di circa [Superficie (mq)] mq, composta da [Numero vani] vani, ad uso abitativo per studente universitario. Art. 2 — Durata Il presente contratto ha durata di [Durata del contratto] mesi con decorrenza dal [Data di decorrenza] e si rinnoverà automaticamente per un uguale periodo, salvo disdetta del Conduttore da comunicarsi con lettera raccomandata A/R almeno tre mesi prima della scadenza. Il Locatore non può negare il rinnovo alla prima scadenza. Art. 3 — Canone Il canone di locazione è stabilito in € [Canone mensile (€)] mensili, da corrispondersi entro il giorno [Giorno di pagamento] di ciascun mese. Il canone è determinato in conformità con gli accordi territoriali vigenti nel Comune di [Comune dell'immobile]. Art. 4 — Deposito cauzionale Il Conduttore versa a titolo di deposito cauzionale la somma di € [Deposito cauzionale (€)]. Tale somma, produttiva di interessi legali, sarà restituita al termine della locazione. Art. 5 — Destinazione d’uso L’immobile è destinato esclusivamente ad uso abitativo del Conduttore in qualità di studente universitario fuori sede. Art. 6 — Recesso del conduttore Il Conduttore può recedere dal contratto per gravi motivi, con preavviso di almeno tre mesi comunicato con lettera raccomandata A/R. La perdita della qualità di studente (per conseguimento del titolo, rinuncia agli studi o trasferimento) costituisce grave motivo di recesso. Art. 7 — Registrazione Il presente contratto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Art. 8 — Foro competente Per qualsiasi controversia è competente il Foro di [Comune dell'immobile]. Letto, approvato e sottoscritto. [Luogo di stipula], [Data di stipula] Il Locatore: _________________________ ([Nome e cognome del locatore]) Il Conduttore: _________________________ ([Nome e cognome dello studente])

Note importanti

Nota legale

Il contratto per studenti universitari (art. 5, comma 2, L. 431/1998 e D.M. 16/01/2017) ha durata da 6 a 36 mesi con rinnovo automatico. Il canone deve rispettare gli accordi territoriali. Il locatore non può negare il rinnovo. Lo studente deve essere iscritto in un ateneo situato in un comune diverso dalla residenza. La cedolare secca agevolata al 10% è applicabile nei comuni ad alta tensione abitativa. La detrazione fiscale del 19% è prevista per studenti fuori sede (distanza minima 100 km, ridotta a 50 km per zone montane).

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

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