Il comodato d’uso gratuito va registrato?

Se redatto in forma scritta, sì: la registrazione è obbligatoria entro 20 giorni dalla stipula. Il costo è di € 200 (imposta di registro fissa) più € 16 di marca da bollo ogni 4 pagine. La registrazione è anche necessaria per ottenere la riduzione IMU del 50%.

Il comodato gratuito riduce l’IMU?

Sì, dal 2016 il comodato registrato tra genitori e figli (o viceversa) consente la riduzione del 50% della base imponibile IMU. Condizioni: il comodante deve possedere al massimo un altro immobile abitativo nello stesso comune e risiedervi; il comodatario deve utilizzare l’immobile come abitazione principale.

Chi paga le spese nel comodato gratuito?

Le spese ordinarie di manutenzione, le utenze domestiche e le spese condominiali ordinarie sono a carico del comodatario. Le spese straordinarie restano a carico del comodante proprietario.

Il comodante può riprendersi l’immobile prima della scadenza?

Solo in caso di urgente e imprevisto bisogno (art. 1809 c.c.), come ad esempio la perdita della propria abitazione principale. Altrimenti deve attendere la scadenza del termine pattuito.

Contratto di Comodato d’Uso Gratuito di Immobile

Aggiornato marzo 2026

Il comodato d’uso gratuito è il contratto con cui una parte (comodante) consegna all’altra (comodatario) un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o un uso determinato, con l’obbligo di restituirlo al termine. La caratteristica essenziale del comodato è la gratuità: non è previsto alcun corrispettivo. Disciplinato dagli artt.

GratuitoPDF & WordRif.: Artt. 1803-1812 c.c.

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Registrazione

Registrazione presso Agenzia delle Entrate

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Anteprima

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO DI IMMOBILE (Artt. 1803-1812 del Codice Civile) TRA Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome del comodante], C.F. [Codice fiscale del comodante], di seguito denominato/a «COMODANTE» E Il/La Sig./Sig.ra [Nome e cognome del comodatario], C.F. [Codice fiscale del comodatario], di seguito denominato/a «COMODATARIO» PREMESSO CHE — il Comodante è proprietario dell’immobile di tipo [Tipo di immobile] sito in [Comune dell'immobile], [Indirizzo dell'immobile], della superficie di circa [Superficie (mq)] mq; — il Comodante intende concedere gratuitamente l’uso di detto immobile al Comodatario; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 — Oggetto Il Comodante concede in comodato d’uso gratuito al Comodatario, che accetta, l’unità immobiliare sopra descritta. Art. 2 — Gratuità Il presente comodato è a titolo integralmente gratuito. Nessun corrispettivo è dovuto dal Comodatario. Art. 3 — Durata Il presente contratto ha durata di [Durata del comodato], con decorrenza dalla data di consegna dell’immobile. Art. 4 — Uso consentito L’immobile è concesso in comodato per il seguente uso: [Uso consentito]. Il Comodatario non può destinare l’immobile ad uso diverso né concederne il godimento a terzi senza il consenso scritto del Comodante. Art. 5 — Stato dell’immobile Le parti dichiarano che al momento della consegna l’immobile si trova nel seguente stato: [Stato dell'immobile alla consegna]. Art. 6 — Obblighi del Comodatario Il Comodatario si obbliga a: a) custodire e conservare l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia; b) non apportare modifiche senza il consenso scritto del Comodante; c) sostenere le spese ordinarie di manutenzione e le utenze domestiche; d) restituire l’immobile alla scadenza nello stato in cui lo ha ricevuto. Art. 7 — Restituzione Il Comodatario si obbliga a restituire l’immobile alla scadenza del termine. Il Comodante può richiedere la restituzione anticipata solo in caso di urgente e imprevisto bisogno (art. 1809 c.c.). Art. 8 — Registrazione Il presente contratto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla data di stipula. L’imposta di registro fissa di € 200 e le marche da bollo sono a carico del Comodatario. Art. 9 — Foro competente Per qualsiasi controversia è competente il Foro di [Comune dell'immobile]. Letto, approvato e sottoscritto. [Luogo di stipula], [Data di stipula] Il Comodante: _________________________ ([Nome e cognome del comodante]) Il Comodatario: _________________________ ([Nome e cognome del comodatario])

Note importanti

Nota legale

Il comodato d’uso gratuito (artt. 1803-1812 c.c.) è un contratto reale e gratuito. Se redatto in forma scritta, la registrazione è obbligatoria entro 20 giorni (imposta fissa € 200 + bolli). Il comodato registrato tra genitori e figli consente la riduzione IMU del 50% (L. 208/2015, art. 1, comma 10), a condizione che il comodante possieda al massimo un altro immobile abitativo nello stesso comune e vi risieda. Il comodatario è responsabile per custodia e manutenzione ordinaria. La restituzione anticipata è possibile solo per urgente bisogno del comodante.

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

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