Quanto dura un contratto di locazione commerciale?

La durata minima è di 6 anni, con rinnovo automatico per altri 6. Per attività alberghiere e teatrali la durata minima è 9+9 anni. Il preavviso per la disdetta deve essere di almeno 12 mesi prima della scadenza.

Cos’è l’indennità di avviamento?

È un importo pari a 18 mensilità dell’ultimo canone (21 per alberghi) che il locatore deve corrispondere al conduttore alla cessazione del rapporto, salvo che la cessazione sia dovuta a inadempimento o recesso del conduttore stesso.

Il locatore può negare il rinnovo alla prima scadenza?

Solo per motivi tassativi previsti dalla legge: uso proprio, ristrutturazione integrale, demolizione, destinazione a pubblica utilità. Anche in questi casi, il conduttore ha diritto all’indennità di avviamento.

Si può cedere il contratto di locazione commerciale?

Sì, la cessione è consentita unitamente alla cessione o affitto dell’azienda (art. 36 L. 392/1978), con semplice comunicazione al locatore tramite raccomandata A/R. Il locatore non può opporsi.

Contratto di Locazione ad Uso Commerciale 6+6 Anni

Aggiornato marzo 2026

Il contratto di locazione commerciale 6+6 è la tipologia standard per la locazione di immobili destinati ad attività commerciali, artigianali, industriali, professionali o turistiche. Disciplinato dagli artt. 27-42 della Legge 392/1978 (Legge sull’equo canone), prevede una durata minima di sei anni con rinnovo automatico per ulteriori sei alla prima scadenza.

GratuitoPDF & WordRif.: Artt. 27-42 L. 392/1978

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Locatore

Nome/Ragione sociale del locatore*

Codice fiscale / Partita IVA del locatore*

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Conduttore

Nome/Ragione sociale del conduttore*

Codice fiscale / Partita IVA del conduttore*

Residenza/Sede legale del conduttore*

Immobile

Indirizzo dell'immobile*

Comune dell'immobile*

Tipo di immobile*

Superficie (mq)*

Categoria catastale*

C/1 negozi, C/3 laboratori, A/10 uffici, D/1 opifici

Attività

Tipo di attività commerciale*

Descrivere l’attività che verrà svolta nell’immobile

Condizioni economiche

Canone mensile (€)*

Giorno di pagamento*

Deposito cauzionale (€)*

Data di decorrenza*

Firma

Luogo di stipula*

Data di stipula*

Anteprima

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE (Artt. 27-42 L. 27 luglio 1978, n. 392) TRA [Nome/Ragione sociale del locatore], C.F./P.IVA [Codice fiscale / Partita IVA del locatore], con sede/residenza in [Residenza/Sede legale del locatore], di seguito denominato «LOCATORE» E [Nome/Ragione sociale del conduttore], C.F./P.IVA [Codice fiscale / Partita IVA del conduttore], con sede/residenza in [Residenza/Sede legale del conduttore], di seguito denominato «CONDUTTORE» SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 — Oggetto Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’unità immobiliare ad uso commerciale di tipo [Tipo di immobile], categoria catastale [Categoria catastale], sita in [Comune dell'immobile], [Indirizzo dell'immobile], della superficie di circa [Superficie (mq)] mq. L’immobile viene locato per lo svolgimento della seguente attività: [Tipo di attività commerciale]. Art. 2 — Durata Il presente contratto ha durata di anni sei (6) con decorrenza dal [Data di decorrenza] e si rinnoverà automaticamente per ulteriori sei anni (6), salvo disdetta da comunicarsi con lettera raccomandata A/R almeno dodici mesi prima della scadenza. Art. 3 — Canone Il canone di locazione è stabilito in € [Canone mensile (€)] mensili, oltre IVA se dovuta, da corrispondersi entro il giorno [Giorno di pagamento] di ciascun mese. Il canone sarà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione ISTAT. Art. 4 — Deposito cauzionale Il Conduttore versa a titolo di deposito cauzionale la somma di € [Deposito cauzionale (€)]. Tale somma, produttiva di interessi legali, sarà restituita al termine della locazione. Art. 5 — Destinazione d’uso L’immobile è destinato esclusivamente all’attività di [Tipo di attività commerciale]. Il Conduttore non può variare la destinazione d’uso senza il preventivo consenso scritto del Locatore. Art. 6 — Manutenzione e migliorie La manutenzione ordinaria è a carico del Conduttore. La manutenzione straordinaria è a carico del Locatore. Le migliorie eseguite con il consenso del Locatore resteranno acquisite all’immobile senza diritto a compenso. Art. 7 — Cessione e sublocazione La cessione del contratto è consentita unitamente alla cessione o affitto dell’azienda (art. 36 L. 392/1978). La sublocazione è consentita solo con il consenso scritto del Locatore. Art. 8 — Indennità di avviamento Alla cessazione del rapporto che non sia dovuta a inadempimento o recesso del Conduttore, compete al Conduttore un’indennità pari a 18 mensilità dell’ultimo canone (art. 34 L. 392/1978). Art. 9 — Registrazione Il presente contratto sarà registrato entro 30 giorni. Le spese sono ripartite in parti uguali. Art. 10 — Foro competente Per qualsiasi controversia è competente il Foro di [Comune dell'immobile]. Letto, approvato e sottoscritto. [Luogo di stipula], [Data di stipula] Il Locatore: _________________________ ([Nome/Ragione sociale del locatore]) Il Conduttore: _________________________ ([Nome/Ragione sociale del conduttore])

Note importanti

Nota legale

Il contratto di locazione commerciale (artt. 27-42 L. 392/1978) ha durata minima di 6 anni (9 per alberghi e teatri), con rinnovo automatico per pari periodo. Il diniego di rinnovo alla prima scadenza è ammesso solo per i motivi tassativi degli artt. 28-29. L’indennità di avviamento (art. 34) è pari a 18 mensilità (21 per alberghi). La cessione è consentita con l’azienda (art. 36). L’imposta di registro è dell’1% annuo del canone (per soggetti IVA) o del 2% (per privati).

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

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