Entro quanto tempo il locatore deve restituire il deposito cauzionale?

La legge non prevede un termine specifico, ma la giurisprudenza ritiene che la restituzione debba avvenire in tempi ragionevoli dopo la riconsegna dell'immobile. In genere, si considera congruo un termine di 1-3 mesi.

Il locatore può trattenere il deposito per danni all'immobile?

Sì, ma solo per danni effettivi che eccedono la normale usura dell'immobile. Il locatore non può trattenere il deposito per la semplice usura derivante dal normale utilizzo.

Ho diritto agli interessi sul deposito cauzionale?

Sì, l'art. 11 della Legge 392/1978 prevede che il deposito cauzionale produca interessi legali a favore del conduttore. Il locatore deve restituire il deposito maggiorato degli interessi maturati.

Modello di Diffida per Restituzione Deposito Cauzionale

Aggiornato marzo 2026

La diffida per la restituzione del deposito cauzionale è una lettera formale che l'ex conduttore (inquilino) invia all'ex locatore (proprietario) per richiedere la restituzione della somma versata a titolo di cauzione al momento della stipula del contratto di locazione.

GratuitoPDF & WordRif.: Art. 11 L. 392/1978 (Deposito cauzionale); Art. 1590 c.c. (Obblighi del conduttore alla restituzione)

I tuoi dati restano sul tuo dispositivo — nulla viene inviato a nessun server.

Compilazione0/10 campi obbligatori (0%)

Ex Conduttore

Nome e Cognome dell'Ex Conduttore*

Codice Fiscale*

Nuovo Indirizzo*

Ex Locatore

Nome e Cognome / Ragione Sociale dell'Ex Locatore*

Indirizzo dell'Ex Locatore*

Immobile

Indirizzo dell'Immobile Locato*

Data di Fine Contratto / Riconsegna Immobile*

Importo del Deposito Cauzionale*

Firma

Luogo*

Data*

Anteprima

DIFFIDA PER RESTITUZIONE DEPOSITO CAUZIONALE Spett.le [Nome e Cognome / Ragione Sociale dell'Ex Locatore] [Indirizzo dell'Ex Locatore] Tramite Raccomandata A/R / PEC Oggetto: Richiesta di restituzione deposito cauzionale — Immobile sito in [Indirizzo dell'Immobile Locato] Il/La sottoscritto/a [Nome e Cognome dell'Ex Conduttore], C.F. [Codice Fiscale], attualmente residente in [Nuovo Indirizzo], PREMESSO CHE - il/la sottoscritto/a è stato/a conduttore dell'immobile sito in [Indirizzo dell'Immobile Locato]; - il contratto di locazione è cessato in data [Data di Fine Contratto / Riconsegna Immobile] e l'immobile è stato regolarmente riconsegnato; - al momento della stipula del contratto, il/la sottoscritto/a ha versato un deposito cauzionale pari a [Importo del Deposito Cauzionale]; - ad oggi, nonostante la cessazione del rapporto locativo e la regolare riconsegna dell'immobile, il deposito cauzionale non è stato ancora restituito; TUTTO CIÒ PREMESSO Il/La sottoscritto/a DIFFIDA la S.V. a restituire l'intero importo del deposito cauzionale pari a [Importo del Deposito Cauzionale], maggiorato degli interessi legali maturati dalla data del versamento, entro e non oltre 15 (quindici) giorni dal ricevimento della presente. Il pagamento potrà essere effettuato mediante bonifico bancario intestato a [Nome e Cognome dell'Ex Conduttore] o con altra modalità da concordare. Si ricorda che, ai sensi dell'art. 11 della Legge 392/1978, il deposito cauzionale deve essere restituito al termine della locazione, maggiorato degli interessi legali. La mancata restituzione senza giustificato motivo costituisce inadempimento. In mancanza di riscontro entro il termine indicato, il/la sottoscritto/a si vedrà costretto/a ad adire le competenti sedi giudiziarie per il recupero della somma, con aggravio di spese legali a carico della S.V. Con riserva di ogni ulteriore azione e diritto. [Luogo], [Data] In fede, [Nome e Cognome dell'Ex Conduttore] _________________________ (Firma)

Note importanti

Nota legale

Il deposito cauzionale nella locazione non può superare tre mensilità del canone (art. 11 L. 392/1978).

Il deposito deve essere restituito al termine della locazione, maggiorato degli interessi legali.

Il locatore può trattenere il deposito solo in caso di danni all'immobile (oltre la normale usura) o canoni non pagati, dandone motivata comunicazione.

La prescrizione del diritto alla restituzione del deposito è di 10 anni dalla fine del contratto.

Questo modello ha valore informativo e non sostituisce la consulenza di un avvocato.

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

Domande frequenti

Modelli simili

Messa in Mora Diffida di Pagamento