Il locatore e obbligato a riparare l'impianto di riscaldamento rotto?

Si. L'impianto di riscaldamento rientra nella manutenzione straordinaria a carico del locatore (art. 1576 c.c.). Il conduttore e responsabile solo della manutenzione ordinaria (pulizia della caldaia, sostituzione di filtri o piccole parti). Se il locatore non interviene, il conduttore puo richiedere la riduzione del canone e, nei casi gravi, la risoluzione del contratto.

Posso trattenere il canone se il locatore non fa le riparazioni?

No, non e legale sospendere unilateralmente il pagamento del canone. Questa condotta esporrebbe il conduttore al rischio di sfratto per morosita. La strategia corretta e: inviare diffida scritta, documentare i danni, e agire legalmente per riduzione del canone o risoluzione del contratto con risarcimento danni.

Cosa faccio se il problema e urgente (es. rottura tubatura)?

In caso di urgenza, l'art. 1577 c.c. consente al conduttore di eseguire direttamente le riparazioni e richiedere il rimborso al locatore. E pero necessario: avvisare preventivamente il locatore (anche per telefono, documentando la comunicazione), conservare tutte le ricevute dei lavori eseguiti, e inviare successivamente la richiesta di rimborso per iscritto.

Modello Diffida al Locatore per Riparazioni — Fac Simile 2026

Aggiornato marzo 2026

La diffida al locatore per riparazioni e la comunicazione formale con cui il conduttore intima al proprietario di casa di eseguire le riparazioni necessarie per mantenere l'immobile in stato da servire all'uso pattuito, come previsto dagli artt. 1575-1577 del Codice Civile. E il primo passo legale prima di adire le vie giudiziarie o di eseguire le riparazioni in sostituzione del locatore.

GratuitoPDF & WordRif.: Artt. 1575, 1576, 1577, 1578 c.c., Art. 1453 c.c. (risoluzione per inadempimento)

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Luogo*

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Anteprima

Raccomandata A/R [Conduttore (mittente)] [Indirizzo conduttore] Al Sig./Sig.ra [Locatore (destinatario)] [Indirizzo locatore] OGGETTO: DIFFIDA AD ESEGUIRE RIPARAZIONI — Immobile sito in [Indirizzo immobile locato] Io sottoscritto/a [Conduttore (mittente)], conduttore dell'immobile sito in [Indirizzo immobile locato], CONSTATO che l'immobile oggetto del contratto di locazione presenta il seguente problema: [Tipo di problema / riparazione richiesta]: [Descrizione dettagliata del problema] DIFFIDO Lei formalmente, ai sensi degli artt. 1575 e 1576 del Codice Civile, a provvedere alla riparazione del suddetto problema entro e non oltre [Termine per intervenire (giorni)] giorni dal ricevimento della presente. In caso di mancato intervento: [Conseguenze in caso di inadempimento] Si allega documentazione fotografica del problema. [Luogo], [Data] [Conduttore (mittente)] _________________________

Note importanti

Nota legale

**Note legali importanti:**

- Il locatore ha l'obbligo di mantenere l'immobile in stato da servire all'uso pattuito (art. 1575 c.c.).

- In caso di urgenza il conduttore puo eseguire le riparazioni in sostituzione e chiedere rimborso (art. 1577 c.c.).

- I vizi che rendono l'immobile pericoloso per la salute giustificano la risoluzione del contratto.

- Inviare sempre per raccomandata A/R o PEC per avere data certa.

- Questo modello e fornito a scopo informativo.

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

Domande frequenti

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