Quando posso avviare lo sfratto per morosita?

Per le locazioni abitative, quando il conduttore e in ritardo nel pagamento del canone per oltre 20 giorni (art. 5 L. 392/1978) o quando il ritardo supera l'importo di due mensilita. E prassi inviare prima una diffida stragiudiziale.

Il conduttore puo evitare lo sfratto pagando?

Si. Se il conduttore paga tutti gli arretrati prima dell'udienza di convalida dello sfratto, il Giudice puo concedere il termine di grazia (art. 55 L. 392/1978) per un massimo di 3 volte in 4 anni. Dopo la terza sanatoria, lo sfratto viene convalidato.

Quanto dura la procedura di sfratto per morosita?

La prima udienza viene fissata entro 30-60 giorni dal deposito del ricorso. Se il conduttore non compare o non paga, lo sfratto viene convalidato nella prima udienza. Se si oppone, la procedura si trasforma in giudizio ordinario (6-18 mesi).

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Aggiornato marzo 2026

La diffida per morosita e la lettera formale con cui il locatore intima al conduttore moroso di pagare i canoni di locazione arretrati entro un termine perentorio, avvertendo che in caso di mancato pagamento si procedera con la citazione per sfratto per morosita.

GratuitoPDF & WordRif.: Art. 658 c.p.c., L. 431/1998, Art. 5 L. 392/1978

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In caso di mancato pagamento*

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Anteprima

Raccomandata A/R [Locatore (proprietario)] [Indirizzo locatore] Al Sig./Sig.ra [Conduttore moroso] C/o l'immobile: [Indirizzo immobile locato] OGGETTO: DIFFIDA AD ADEMPIERE — Canoni di locazione insoluti Io sottoscritto/a [Locatore (proprietario)], locatore dell'immobile sito in [Indirizzo immobile locato], CONSTATO che Lei non ha provveduto al pagamento del canone di locazione mensile di EUR [Canone mensile (EUR)] per il periodo: [Periodo di morosita], per un totale di [N. mesi arretrati] mensilita insolute. IMPORTO TOTALE DOVUTO: EUR [Importo totale dovuto (EUR)] DIFFIDO Lei formalmente a provvedere al pagamento integrale dell'importo sopra indicato entro e non oltre [Giorni per pagare] giorni dalla ricezione della presente. In caso di mancato pagamento entro il termine indicato, provvedero a: [In caso di mancato pagamento]. [Luogo], [Data] [Locatore (proprietario)] _________________________

Note importanti

Nota legale

**Note legali importanti:**

- La diffida e atto prodromico alla citazione per sfratto per morosita (art. 658 c.p.c.).

- Inviare per raccomandata A/R o PEC per avere data certa.

- Il conduttore puo richiedere il termine di grazia al giudice.

- Questo modello e fornito a scopo informativo.

Questo modello e fornito a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale professionale. Per questioni legali, si consiglia di rivolgersi a un avvocato.

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